外资机构的判断更不靠谱
2020-11-15 10:14
来源:未知
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去年机构几乎全线看空中国楼市,然而后者却走出v形反转,量价齐升。相比内地机构,外资机构的判断更不靠谱。

新年伊始,1月的广州楼市也是“淡季不淡”,一手及二手成交数据量价均大大好于往年。而上周新增住宅出现难得的“爆棚”,两千余套住宅将备战春节楼市。

而买家认为楼价再涨的可能性高,纷纷加快入市步伐,大户型及豪宅买家入市节奏有所减缓,首次置业买家再次成为市场成交的主力。

记者从中原地产了解到,春节前的二手房市场延续了2012年末的活跃势头,成交量环比基本持平,而同比大增6倍。在价格上,1月份中原成交均价为18451元/平方米,环比稳中略升。

今年的楼市何去何从呢?相比去年,楼市机构“大佬”纷纷一致“空翻多”,而对本地楼市的预测也趋于一致。究竟是“前瞻”还是“忽悠”,是给楼市预测还是给自己炒作,买房者可要仔 细判断。

而上周新增住宅出现难得的“爆棚”,两千余套住宅将备战春节楼市。

近日,易居研究院发布《14家研究机构对2012年中国房地产市场预测的回顾比较》研究报告,对于2012年房价走势的预测,各大机构均以“下跌”为主,仅有克尔瑞一家预测成交价将上涨10%。在成交量方面,意见更是五花八门。国家信息中心最为乐观,预测将上行5.8%,而瑞银则预测成交量会下跌10%~15%。

中原地产相关研究人员表示,目前业主对后市信心十足,反价现象常见,转售为租或捂盘惜售的现象重现,盘源主要来自“卖一买一”换房型业主,整体盘源处于紧张态势。

去年机构全线看空楼市贻笑大方 今年穗楼市1月继续量价齐升 机构争相“空翻多”

瑞银、美银美林、花旗银行等六家外资机构2012年初对于国内楼市当年均价普遍看跌,跌幅预测均在5%以上,瑞银更是给出了下跌5%~20%的悲观预测,该行对成交量的预测也不乐观,称将下跌10%~15%之间。

中国本土的研究机构则相对准确。其中国家信息中心、中科院等均预测当年商品房成交量有个位数的上涨,世联地产甚至准确预测到2012年上半年量价齐跌,二季度末价格触底,下半年成交呈回暖的v形走势。

而对于广州本地的楼市走向,机构预测也趋于一致。世联地产在报告中指出,2013年广州房市仍以刚需为主,或呈现“求过于供”状态,但大户型的去库存化将成为市场焦点问题。

而合富辉煌预测,2013年中心六区的新增新货会回升,但仍低于2009年以前的水平。按正常施工进度,预计2013年全市十区可售货量约为11.2万套,略低于去年。若2013年成交能维持近半年以来的成交量,则供求压力不大。

经过一年的v形反转,楼市显出了温和上扬的态势。记者统计近期各个机构发布的预测数据,发现几乎所有的机构都给出了今年房价趋涨的预测,具体上涨数据也开始趋向一致,大约在5%~10%之间。

国家统计局此前发布数据显示,2012年全年,商品房成交量同比上涨1.8%,成交均价同比上涨7.7%,可见,几乎没有一个机构准确预测到去年全年商品房量价“双涨”的行情。

1月虽然是楼市传统淡季,但是今年的广州楼市并未出现转淡的迹象。记者昨日了解到,广州市一手及二手成交数据量价均大大好于往年,延续了去年12月的火爆势头。

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